рабочий телефон: 902-988
мобильный телефон: +79005706168
Email: nedvigimost.kaliningrad@mail.ru

Как заключить договор с агентством недвижимости

Что отразить в договоре с агентом недвижимости и от каких проблем этот документ может оградить покупателя, рассказывает Юлия Никитина, исполнительный директор АН "Квартирный Вопрос".

Форма договора

Перед началом сотрудничества с агентством недвижимости необходимо подписать договор. Как правило, у каждого агентства есть стандартная форма, которая включает срок действия договора, дату и место составления, предмет договора, условия расторжения. При этом каждая сделка имеет свои особенности. Их можно закрепить в разделе «Особые условия» или в отдельном документе – дополнительном соглашении. Все пожелания клиента должны быть зафиксированы в письменной форме.

Обязанности сторон

В договоре необходимо четко прописать права и обязательства сторон. Каждая сторона вправе требовать исполнения только тех обязательств, которые зафиксированы в тексте договора. Обязательства агентства зависят от предмета договора. Это может быть поиск квартиры, покупателя, просмотр объекта, консультации, сбор документов, организация сделки. К обязательствам клиента обычно относится требование прийти в назначенное время на сделку со всеми необходимыми документами и оплатить услуги агентства.

Сбор документов

Любая сделка начинается с того, что нужно собрать документы. Как правило, это утомительный и длительный процесс, поэтому большинство людей доверяют его риелторам. Для этого достаточно оформить на представителя доверенность на сбор документов.

Стоимость услуг в других агентствах:

В последнее время в договорах с агентами чаще указывают фиксированную сумму. Встречаются договоры, где вознаграждение определяется в процентах от стоимости недвижимости. В большинстве случаев комиссия варьируется в диапазоне от 2-3% (прямая продажа или покупка) до 5-6% (альтернативная сделка). Процент зависит от стоимости объекта и сложности сделки. При этом размер комиссии не может быть меньше определенной суммы в денежном выражении. Как правило, минимальная комиссия составляет 150 тысяч рублей.

Эксперты нашего  Агентства предоставляют следующие услуги: 
     
- Минимальная стоимость 1 посреднической услуги по купле-продаже объектов недвижимости - 40 000 руб.;
-  Проведение устных консультаций специалистов по недвижимости,юриста и определение рыночной стоимости без выезда риэлтора - БЕСПЛАТНО!!!
- При обслуживании 2-х сделок (по сложности) +15 000 руб. к основной сумме;
- Составление договора для оформления сделки в РОСРЕЕСТРЕ по Калининградской области:(договор купли-продажи, дарения, аренды (найма),расторжения,предварительный договор) - 1000 руб.;
- Представительство в судах:составление искового заявления,представительство по общей юрисдикции,представительство в арбитражных судах - цена ДОГОВОРНАЯ;
-Приватизация квартир/комнат (срок - до исполнения) -цена ДОГОВОРНАЯ;
- Сопровождение сделки:
с юридической проверкой квартиры (+справка-информация) до 17 000 руб.
со 100% финансовой гарантией(+справка-информация) - до  20 000 руб.
сопровождение при согласовании перепланировки и переустройства квартир от 13 000 руб.;
- Услуги по аренде жилья комиссия до 5 000 руб. + договор,встречаем и расселяем приезжих с аэропорта и ж/д вокзала.
 
                                                             Система скидок*:
 
- Предоставление самостоятельного доступа на продаваемый объект недвижимости (передача ключей для демонстраций) - 10%;
- Повторное обращение или подтвержденная рекомендация от обслуженного ранее клиента - 10%;
- Социальной группе населения: пенсионеры, многодетные семьи, малоимущие семьи (заявительная форма — без подтверждения), инвалиды всех групп - 15%;
- Обращение с заявкой через  https://vk.com/an.kv39 или http://kvartira39.com/ - 10%.

 

 

* Система скидок обговаривается индивидуально с каждым клиентом.

Все расчеты производятся в Российской валюте (рублях) и СТРОГО в Агентстве недвижимости (за переданные деньги Агенту на руки, агентство ответственности не несёт!). Цены актуальны с 01.12.2015г.

 

Мы не берём предоплату, оплата только по факту выполненных работ, то есть по факту совершения сделки. Вы получаете уверенность, что Вашу сделку доведут до конца.

 

 

Комиссию платит тот участник сделки, который заключил договор с агентством. 

В договоре следует уточнить, какие именно работы будут сделаны за указанную сумму, а какие оплачиваются дополнительно, например: получение справок, нотариальное удостоверение договора, необходимых заявлений, государственная регистрация прав собственности и т. п.

Мы находимся по адресу: г.Калининград,Ул.Младшего Лейтенанта Ротко, дом 2 офис 8.
Конт.тел: 8-900-570-61-68 - Юлия;+7(4012)611-728;+79527939758 - Марина (Юрист)