рабочий телефон: 902-988
мобильный телефон: +79005706168
Email: nedvigimost.kaliningrad@mail.ru

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Подавляющее большинство квартир в новостройках покупатели приобретают с привлечением ипотеки. В Москве доля ипотечных сделок на первичном рынке равна 85%, в регионах цифры едва ли сильно отличаются. Понятно, что для многих кредит на квартиру – это единственная возможность купить жилье. Так что успешно пройти все проверки банка становится очень, очень важной миссией.

Какие правила нужно соблюдать и каким требованиям соответствовать, чтобы пройти андеррайтинг банка и получить ипотечный заем, рассказывает исполнительный директор «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

Постоянный доход

Как показывает практика, заявление на получение ипотечного кредита чаще всего рассматривается 2-4 дня. Этого вполне достаточно, чтобы специалисты банка успели изучить потенциального заемщика со всех сторон. Несомненно, одним из самых важных критериев для одобрения займа становится регулярная  заработная плата, и чем она выше, тем лучше. Доход нужно будет подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка. Заметно увеличивают шансы на получение кредита наличие других официальных доходов (дивидендов, доходов от аренды, наличие депозитов), а также активов – земельного участка, автомобиля или дачи.

Высшее образование

Наличие диплома о высшем профессиональном образовании также является плюсом в характеристике заемщика. Для банка важно, чтобы кредит обслуживался своевременно, а наличие профессиональных знаний и навыков рассматривается как гарантия того, что заемщик сможет всегда найти работу и выполнять свои обязательства по обслуживанию кредита.

Работа по найму

При этом сотрудники по найму, с регулярным доходом, имеют преимущество перед представителями творческих профессий, чей финансовый доход сложно прогнозировать. Банки избегают выдавать кредиты и тем, чья профессиональная деятельность предполагает высокий риск травматизма, например спортсменам-экстремалам. Для мужчин младше 27 лет крайне важно наличие военного билета, а его отсутствие должно иметь законное основание.

Кредитная история

Такой факт, как кредитная история заемщика, также не останется без внимания. Ипотека предполагает выплаты в течение долгого времени, поэтому для банков важно знать, насколько добросовестно заемщик выполнял свои обязанности раньше, если уже брал кредит. Просрочки по выплатам в прошлом, пусть даже за сотовый телефон или шубу, могут стать причиной для отказа в займе.