Основания для выселения

Есть правила, установленные законодательством, которые подразумевают обязательное выселение жильцов из ветхого здания:

• принятие решение о ремонте жилого помещения. Если проведение ремонтных работ невозможно без временного выселения жильцов, то они в свою очередь должны освободить жилплощадь в указанные сроки;
• принятие решения о реконструкции жилых домов. Здесь речь также идет о временном выселении жильцов;
• переустройство непригодных для проживания объектов и переоформление их в жилые помещения;
• принятие решения о сносе непригодных для жилья домов. Это происходит, если дома признаны аварийным и не подлежат дальнейшей реконструкции;
• принято решение об изъятии жилого объекта, не подвергающегося приватизации, для нужд государства или муниципалитета;
• принято решение о сносе ветхого жилья в рамках реализации городских программ по благоустройству.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как признать жилье аварийным

На основании этих пунктов выносится административное решение о переселении жильцов, о чем готовится письменное решение. В нем должны быть указаны причины переселения, все лица, которые будут переселяться, сроки переселения и данные тех лиц и организаций, которые будут финансировать это переселение.

Какие дома подлежат обязательному сносу

Принятие решения о сносе аварийного жилья может быть принято в двух случаях.

1. Если дом участвует в городской программе и снос заранее запланирован.
2. Если граждане ветхого дома сами обращаются в администрацию, и собранная по этому поводу комиссия выносит решение о сносе.

В первую очередь подлежат сносу бараки, которые были выстроены в прошлом веке. Также в законодательстве прописано, что сносу могут подвергаться двухэтажные дома без лифта и мусоропровода, а также двухэтажные дома без централизованных коммуникаций.

По общим стандартам, сначала сносятся такие ветхие дома, которые признаны непригодными для проживания до 01.01.2012. Если остановиться на столице России, то в рамках городской программы здесь сначала сносятся «хрущевки», которые были построены в 1959–1966 годах.

 

Документы на снос жилья

Перед тем, как разобраться с вопросом о том, что делать, если сносят дом, стоит остановиться на перечне документов, которые должны стать подтверждением того, что дом сносят законно. Итак, нужно получить соответствующее распоряжение от органов местной власти. Но сначала следует получить решение межведомственной комиссии о сносе жилого дома. Чтобы получить такое решение, необходимо написать заявление и предоставить такие документы, как:

• техническую документацию на строение;
• правоустанавливающие документы всех собственников;
• акты осмотра помещения за последние 3 года с перечислением выполненных работ;
• заключение СЭС и пожарной службы;
• заявления и претензии граждан на состояние дома и другие документы.

Предоставленные документы проверяются в течение одного месяца. При необходимости на жилой объект может быть направлена повторная проверка. Только после этого можно получить решение комиссии.

Права владельцев жилья под снос

О том, что дом подлежит ликвидации, его жильцы узнают заранее посредством почтового уведомления. В этом случае только они решают, что делать, если сносят дом. Они могут выбрать один из трех предложенных им вариантов:

• получить денежные средства за выкуп их жилья;
• получить новое жилье вместо старого;
• получить новое жилье по договору социального найма.

Но в том случае, если решение уже принято, но потом владельцу жилья покажется, что выкупная цена слишком мала, либо новое жилье не отвечает всем стандартам качества и комфорта, то местная администрация в любом случае обяжет такого гражданина соблюсти свое решение.

Когда процесс сноса жилья запущен и в ближайшее время дом подлежит расселению, то владельца ветхого жилья должны точно знать свои права. Они должны быть обеспечены соразмерностью предоставления жилья, то есть, новая жилплощадь не должна быть по метражу и инфраструктуре хуже той, которой ранее владел человек. 

Например, если у него была квартира в ветхом доме, но расположенная в центральной части города, то ему не должны предоставлять квартиру, которая расположена на выселках. Если права граждан нарушаются в определенной мере, то они вправе обратиться в суд.

 

Снос приватизированного жилья

Если сносу подлежит дом, в котором квартира принадлежит вам на полных правах собственности, то у вас есть несколько вариантов.

• Забрать деньгами выкупную стоимость квартиры. При этом оформляется сделка, подразумевающая подписание договора. в нем прописывается стоимость квартиры, к которой складываются все расходы на оформление. Также в такой договор можно включить пункт о том, что вам может быть предоставлено новое жилье, которое по стоимости равно выкупной цене старой квартиры. Более того, выкупная стоимость может включать пункт об упущенной выгоде. Это происходит, если вы получали доход со своей квартиры, например, сдавали ее в аренду. Чтобы иметь минимальное представление о том, какую сумму вам заплатят за вашу квартиру, стоит обратиться к профессиональному оценщику недвижимости.
• Выбрать новое жилье. По закону оно должно быть равнозначным тому, которое у вас изымается под снос. Например, в квартире должно быть такое же количество комнат и по метражу квартиры не должны сильно различаться. Также новая жилплощадь должна находиться в том же районе, что и старая.

Если в законе прописано, что новое жилье должно быть равнозначным, то это может оказаться и минусом. Например, если мы говорим про метраж нового жилья, то имеется ввиду общая площадь, а не жилая. Например, в новой квартире может быть большая кладовка, либо балкон, который может быть вам не нужен. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Приватизация: плюсы и минусы
Договор приватизации: нюансы и рекомендации

Снос неприватизированного жилья

Если вы по каким-то причинам не успели приватизировать собственную квартиру, но в это же время вы получаете решение о сносе дома, то вы можете выбрать для себя несколько вариантов:

• постараться в минимальные сроки провести приватизацию. Закон не запрещает оформлять в собственность ветхое жилье, в отношении которого принято решение о сносе, но по факту оказывается, что местные органы могут не взяться за приватизацию. Но если вы участвуете в социальной программе по улучшению жилищных условий, то проводить приватизацию не стоит. Когда ваше жилье снесут, то вы можете получить квартиру по социальной программе.
• вам предоставят новую квартиру, которая будет равнозначна старой.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

В какие сроки происходит выселение

Очень часто в вопросе о том, что делать, если сносят дом, люди беспокоятся о сроках расселения. Итак, уведомления о том, что дом подлежит сносу, в письменном виде присылается всем собственникам жилья в течение двух недель после принятия решения о сносе. Далее должен быть заключен договор о выселении. Освободить свое жилье люди будут обязаны не позднее, чем через месяц после составления этого договора.

Когда возникает вопрос о сносе дома, самое главное — это отстоять свои права на предоставление равнозначных условий проживания. В любом случае, у собственников такого жилья должно быть право выбора — получить квартиру или денежную компенсацию. По закону права собственников ветхого жилья под снос не должны быть ущемлены. В противном случае такие вопросы решаются через суд.