рабочий телефон: 902-988
мобильный телефон: +79005706168
Email: nedvigimost.kaliningrad@mail.ru

За что агенство недвижимости получает комиссионные?

Часто огромный пласт работы агентства недвижимости остается вне поля зрения клиента. Какими критериями можно оценить работу агентства, что входит в стоимость агентского комиссионного вознаграждения и за что, в конце концов, получает деньги риэлтер? Давайте разбираться…

1. Юридическое сопровождение сделки: — первичная экспертиза правоустанавливающих документов сторон; — определение перечня необходимых документов; — сбор документов для оформления перехода прав собственности; — экспертная и правовая оценка документов; — юридические консультации;

2. Проведение переговоров сторон: — организация и проведение переговоров; — предоставление офиса; — предоставление бланков договоров для закрепления намерений и условий сделки; — поиск и формулировка компромиссных решений; — урегулирование конфликтов.

3. Безопасность расчетов: — консультации по проведению расчетов между сторонами; — контроль и проведение процедуры расчетов сторон; — хранение денежных средств и задатков.

4. Информация: — предоставление достоверной и объективной информации об объекте; — поиск объектов, соответствующих пожеланиям клиента; — консультирование по ценовой ситуации; — разъяснение процедуры передачи и регистрации права собственности; — рекомендации по определению рыночной цены объекта.

5. Отстаивание интересов клиента: — проведение переговоров с контрагентами; — аргументирование решений клиента в переговорах со второй стороной; — консультирование по рискам осуществления сделок с конкретными объектами.

6. Консультации профессионалов (юрист, профессиональный агент): — предоставление возможности привлекать к проведению сделки руководителей агентства, руководителей отделов вторичного и первичного жилья, коммерческой недвижимости, аренды, аналитиков рынка недвижимости.

7. Знание рынка: — профессиональная информация о ценах на рынке; — информация о сроках экспозиции типовых объектов; — профессиональная информация о типизации объектов и местоположении; — позиционирование объекта с учетом знания истории развития и становления рынка, его перспективы.

8. Маркетинговые услуги: — рекомендации по определению рыночной цены для продажи в стандартный срок; — рекомендации по определению максимальной цены и соблюдению сроков продажи.

9. Реклама: — агентство самостоятельно и за свой счет занимается рекламой объекта недвижимости; — агентство фиксирует все запросы по объекту и ведет контроль рекламной компании; — анализ рекламной компании, рыночной актуальности недвижимости по результатам фиксирования обращений по объекту.

10. Подготовка документов: — техническая сторона сделки реализована в виде технологического процесса с постоянной экспертизой поступающих документов.

11. Координация сделки: — сделки чаще всего представляют собой серию одновременных оформлений, требующих четкого графика и внешнего координирования.

12. Комфортность, удобство, моральная поддержка: — агентство отстаивает интересы клиента в любых ситуациях; — не позволяет оказывать на клиента психологическое и моральное давление; — помогает принять решение, сделать выбор с лучшим соотношением «цена – качество».